Ein Haus zum ersten Mal zu kaufen kann eine aufregende Erfahrung sein, aber es kann auch Kopfschmerzen verursachen, wenn man nicht die richtigen Informationen und die richtige Verwaltung hat. Bei CHG haben wir eine Liste von häufigen Fehlern zusammengestellt, die Erstkäufer vermeiden sollten, um den Kaufprozess reibungsloser und erfolgreicher zu gestalten:
- Kein klares Budget festlegen
Einer der häufigsten Fehler ist, kein klares Budget zu haben, bevor man mit der Suche beginnt. Es ist wichtig zu bestimmen, wie viel man monatlich zahlen kann, einschließlich Hypothek, Steuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten.
Lösung: Sprich mit einem Finanzberater oder benutze Hypothekenrechner, um deine Verschuldungsfähigkeit zu ermitteln und ein realistisches Budget festzulegen.
- Keine Vorabgenehmigung für die Hypothek einholen
Viele Erstkäufer machen sich keine Gedanken darüber, eine Vorabgenehmigung für die Hypothek zu erhalten, bevor sie nach einem Haus suchen. Ohne diese Genehmigung könntest du zwar das Haus deiner Träume finden, aber bald feststellen, dass du unerwartet keine Finanzierung bekommen kannst.
Lösung: Eine Vorabgenehmigung für die Hypothek gibt dir eine klare Vorstellung davon, wie viel du leihen kannst, und versetzt dich in eine bessere Position, um ein erstes Angebot abzugeben.
- Zusätzliche Kosten unterschätzen
Käufer, insbesondere Erstkäufer, konzentrieren sich oft nur auf den Kaufpreis der Immobilie und vergessen andere damit verbundene Kosten wie Steuern, Versicherungen, Abschlusskosten, notwendige Renovierungen und zukünftige Instandhaltung.
Lösung: Stelle sicher, dass du alle Kosten berücksichtigst, die mit dem Kauf und dem Besitz einer Immobilie verbunden sind, nicht nur den Verkaufspreis.
- Langfristige Kosten nicht berücksichtigen
Der Kauf eines Hauses bringt wiederkehrende Kosten mit sich, die viele Erstkäufer unterschätzen, wie Nebenkosten, Wartungsgebühren und mögliche Reparaturen.
Lösung: Erstelle eine Prognose der langfristigen Instandhaltungskosten, wie mögliche Reparaturen, Verbesserungen und Erhöhungen der Nebenkosten.
- Die falsche Lage wählen
Es ist einfach, sich in ein Haus zu verlieben, ohne ausreichend auf die Nachbarschaft zu achten. Die Lage ist entscheidend für die Lebensqualität und die zukünftige Wertsteigerung der Immobilie.
Lösung: Recherchiere die Gegend, in der du kaufen möchtest. Berücksichtige Faktoren wie Sicherheit, nahegelegene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Zugang zu Dienstleistungen.
- Sich von Emotionen leiten lassen
Erstkäufer treffen oft impulsive Entscheidungen aus Emotionen heraus und wählen ein Haus, das ihnen gefällt, ohne zu analysieren, ob es wirklich funktional ist oder ob es sich finanziell in ihren Möglichkeiten befindet.
Lösung: Behalte während des gesamten Prozesses eine rationale Haltung. Erstelle eine Liste mit grundlegenden Anforderungen und Wünschen und priorisiere die Funktionalität über den emotionalen Aspekt.
- Keine vollständige Inspektion der Immobilie durchführen
Auf die Inspektion der Immobilie zu verzichten, um Zeit oder Geld zu sparen, kann ein Fehler sein, der sich später als sehr kostspielig erweisen kann. Es könnten strukturelle, elektrische oder sanitäre Probleme vorliegen, die nicht auf den ersten Blick sichtbar sind, aber die du berücksichtigen solltest.
Lösung: Beauftrage einen professionellen Inspektor, um das Haus auf versteckte Probleme zu überprüfen. Dies hilft dir, unangenehme Überraschungen in der Zukunft zu vermeiden.
- Die Bedingungen des Hypothekendarlehens nicht verstehen
Viele Käufer unterschreiben den Hypothekenvertrag, ohne die Bedingungen vollständig zu verstehen. Dies kann dazu führen, dass sie mehr Zinsen zahlen oder Schwierigkeiten haben, die Raten zu bedienen.
Lösung: Stelle sicher, dass du die Bedingungen deines Darlehens verstehst, einschließlich des Zinssatzes, der Laufzeit des Darlehens und ob es Strafen für vorzeitige Zahlungen gibt. Konsultiere einen Hypothekenberater, wenn du Fragen hast.
- Keine langfristige Planung
Einige Käufer gehen den Kauf einer Immobilie an, ohne nur an die Gegenwart zu denken, ohne zu berücksichtigen, ob die Immobilie in Zukunft ihren Bedürfnissen wie Familie, Arbeit usw. gerecht wird.
Lösung: Überlege, wie sich dein Leben in den nächsten Jahren ändern könnte (Familienzuwachs, berufliche Veränderungen) und wähle ein Haus, das zu diesen zukünftigen Bedürfnissen passt.
Das Vermeiden dieser Fehler ermöglicht dir eine viel reibungslosere, intelligentere und vor allem langfristig zufriedenstellende Kauferfahrung.
