Acheter une maison pour la première fois peut être une expérience excitante, mais cela peut aussi devenir un casse-tête si l’on n’a pas les bonnes informations et la bonne gestion. Chez CHG, nous vous proposons une liste d’erreurs courantes que les acheteurs d’une première maison doivent éviter pour que leur processus d’achat soit plus fluide et réussi :
- Ne pas établir un budget clair
L’une des erreurs les plus fréquentes est de ne pas avoir un budget clair avant de commencer la recherche. Il est important de déterminer combien vous pouvez payer chaque mois, y compris l’hypothèque, les impôts, les assurances et les frais de maintenance.
Solution : Parlez à un conseiller financier ou utilisez des calculateurs hypothécaires pour déterminer votre capacité d’endettement et établir un budget réaliste.
- Ne pas obtenir une pré-approbation hypothécaire
De nombreux acheteurs d’une première maison ne prennent pas la peine d’obtenir une pré-approbation pour leur hypothèque avant de chercher une maison. Sans cela, vous pourriez trouver la maison de vos rêves, mais découvrir ensuite que, de manière inattendue, vous ne pouvez pas obtenir de financement.
Solution : Obtenir une pré-approbation hypothécaire vous donne une idée claire de combien vous pouvez emprunter et vous place dans une meilleure position pour faire une offre initiale.
- Sous-estimer les dépenses supplémentaires
Les acheteurs, surtout les primo-accédants, se concentrent souvent uniquement sur le prix de la maison, mais oublient d’autres dépenses associées telles que les impôts, les assurances, les frais de clôture, les rénovations nécessaires et l’entretien futur.
Solution : Assurez-vous de prendre en compte tous les coûts impliqués dans l’achat et la possession d’une maison, pas seulement le prix de vente.
- Ne pas considérer les dépenses à long terme
Acheter une maison implique des dépenses récurrentes que de nombreux acheteurs primo-accédants sous-estiment, comme les factures de services publics, les frais d’entretien et les réparations éventuelles.
Solution : Faites une projection des coûts d’entretien à long terme, tels que les réparations potentielles, les améliorations et les augmentations des tarifs des services publics.
- Choisir le mauvais emplacement
Il est facile de tomber amoureux d’une maison sans prêter suffisamment attention au quartier. L’emplacement est crucial pour la qualité de vie et la valorisation future de la propriété.
Solution : Renseignez-vous sur la zone où vous souhaitez acheter. Prenez en compte des facteurs tels que la sécurité, les écoles à proximité, les transports en commun et l’accès aux services.
- Se laisser emporter par les émotions
Les acheteurs primo-accédants prennent souvent des décisions impulsives en raison de l’émotion, choisissant une maison qui leur plaît sans analyser si elle est vraiment fonctionnelle ou si elle correspond à leurs capacités financières.
Solution : Gardez une attitude rationnelle tout au long du processus. Dressez une liste de vos exigences et de vos souhaits, et priorisez la fonctionnalité sur l’aspect émotionnel.
- Ne pas effectuer une inspection complète de la propriété
Sauter l’inspection de la propriété pour économiser de l’argent ou du temps peut être une erreur qui, à long terme, peut coûter cher. Il peut y avoir des problèmes structurels, électriques ou de plomberie qui ne sont pas visibles à l’œil nu mais qui doivent être pris en compte.
Solution : Engagez un inspecteur professionnel pour examiner la maison à la recherche de problèmes cachés. Cela vous aidera à éviter des surprises désagréables à l’avenir.
- Ne pas comprendre les termes du prêt hypothécaire
De nombreux acheteurs signent le contrat de l’hypothèque sans comprendre complètement les termes. Cela peut conduire à payer plus d’intérêts ou à avoir des difficultés à respecter les paiements.
Solution : Assurez-vous de comprendre les termes de votre prêt, y compris le taux d’intérêt, la durée du prêt et s’il existe des pénalités pour paiement anticipé. Consultez un conseiller hypothécaire si vous avez des doutes.
- Ne pas planifier à long terme
Certains acheteurs effectuent l’achat d’un bien immobilier en pensant uniquement au présent, sans considérer si la propriété répondra à leurs besoins futurs, comme la famille, le travail, etc.
Solution : Réfléchissez à la manière dont votre vie pourrait changer dans les prochaines années (croissance de la famille, changements professionnels) et choisissez une maison qui répondra à ces besoins futurs.
Éviter ces erreurs vous permettra de vivre une expérience d’achat beaucoup plus fluide, intelligente et, surtout, satisfaisante à long terme.
